در تیرماه سال ۱۳۹۶ (۹ سال پیش)، متوسط قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱ تهران حدود ۱۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. این رقم مربوط به محلههایی مانند پاسداران و نیاوران است که در آن زمان جزو مناطق لوکس و پرتقاضا محسوب میشدند.
رصد آگهیهای فروش خانههای مسکونی در خیابان استاد معین نشان میدهد که با بودجه کمتر از ۳ میلیارد نمیتوان در این منطقه صاحب خانه شد. ارزان قیمتترین واحد متعلق به یک آپارتمان ۶۶ متری ساخته شده در سال ۱۳۸۴ است که بدون آسانسور، ۳ میلیارد تومان قیمت گرفته است.
موسسه آمار ترکیه اعلام کرد که فروش خانه در ترکیه بر مبنای سالانه در جولای، نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۱۲.۴ درصد افزایش یافته که نشان دهنده تقاضای قوی در سراسر این کشور است.
بررسی پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که با کمتر از ۵ میلیارد تومان نمیتوان در محله سید خندان صاحب خانه شد. در متراژ بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر، ارزان قیمتترین واحد، ۵۰ متر و ۲۲ سال از ساخت آن میگذرد. این آپارتمان که بدون پارکینگ، انباری و آسانسور است، ۴ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت دارد. همچنین یک واحد ۱۰۰ متری نوساز نیز ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در حال حاضر، با کمتر از ۱۱ میلیارد تومان، آن هم با چشمپوشی از برخی امکانات، نمیتوان خانهای در کامرانیه خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۹۰ متر، بدون آسانسور با ساخت سال ۱۳۸۰ به قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
در حال حاضر، با کمتر از ۶ میلیارد تومان نمیتوان خانهای در پاسداران خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۵۲ متر و ساخت سال ۱۳۹۵ به قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. همچنین، آپارتمانی ۵۵ متری با عمر ۵ سال، به قیمت ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
در ایام تعطیلات نوروز، خرید و فروش خانه به میزان قابل توجهی نسبت به اواخر سال گذشته کاهش یافته که این موضوع دور از انتظار نبود و قیمتها نیز نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نکرده است. طبق تجربه از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، خرید و فروش در بازار ملک افزایش پیدا میکند، از مهر تا دیماه این بازار مقداری کساد میشود و در ماههای بهمن و اسفند مجددا رونق میگیرد.
در سال ۱۴۰۱، سامانه خودنویس از سوی دولت راه اندازی شد و ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کدرهگیری و در ادامه ثبت قرارداد خرید و فروش ملک نیز به این سامانه جدید منتقل شد
رئیس اتاق تعاون ایران با اعلام آمادگی کشورمان برای ساخت واحدهای مسکونی در عراق، این کار را مشروط به این دانست که طرف عراقی زمین آماده در اختیار قرار دهد تا طرح ساخت ۱۵۰ هزار واحد مسکونی را آغاز کنیم.
فروش متری مسکن یکی از اقدامات شهرداری تهران برای رفع مشکل مسکن است قرار است که مسکن به صورت متری به فروش برسد و منابع مردم به صورت خرد وارد مسکن شود. با این اقدام شهروندان در یک بازه زمانی سه ساله میتوانند صاحب خانه شوند.
براساس آمارهای بانک مرکزی از تحولات بانک مرکزی امسال سهم آپارتمان های 60 تا 70 متر از فروش بیشتر شده همچنین آپارتمان هایی که زیر 3 میلیارد تومان ارزش دارند بیشترین سهم از معاملات مسکن را به خود اختصاص داده اند .
فروش صوری مسکن با روشهای عجیب یکی از کلاهبرداریهای بازار مسکن است. در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره برخی کلاهبرداری رایج هنگام خرید و فروش مسکن هشدار داد.
بازار مسکن تهران در آخرین ماه تابستان با « رکود تاریخی » در معاملات مواجه شد. قیمت آپارتمانهای پایتخت در شهریور برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت و بهای خرید هر مترمربع واحد مسکونی با برگشت از کانال ۱۳ میلیون، به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسید
۲۵ صاحبنظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، به پرسشهای مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساختوساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفتههای آتی، مهمترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دستهای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است.
بازار مسکن در حالی به فاز رکود وارد شده است که انفجار قیمتی سال گذشته ، بار دیگر این سرمایهای ترین کالای ایرانی را از دسترس مصرف کنندگان واقعی خارج کرد.
کارشناسان بازار مسکن به متقاضیان توصیه میکنند در صورتی که قصد پیشخرید آپارتمان دارند قبل از انجام معامله با سازنده حداقل باید یک اقدام مهم را انجام دهند؛ یک گام قبل از انجام معامله پیشخرید باید کسب اطمینان از بابت حسنسابقه سازنده از سوی پیشخریدار باشد.